Bạn đang có ý định xây nhà và chưa biết bắt đầu từ đâu? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ xây nhà phần thô là gì, phần hoàn thiện là gì, gồm những hạng mục công việc nào, vật liệu sử dụng ra sao, cũng như cập nhật xu hướng xây dựng mới nhất năm 2025. Từ đó, bạn có thể lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.
1. Xây nhà phần thô và hoàn thiện nhà phần thô là gì?
Trong xây dựng dân dụng, công trình thường chia thành 2 giai đoạn chính:
-
Xây nhà phần thô: Bao gồm việc thi công móng, khung, sàn, tường, cầu thang, mái, hệ thống điện nước âm tường. Đây được xem là bộ khung xương quyết định độ bền vững của ngôi nhà.
-
Xây nhà phần hoàn thiện: Bao gồm sơn, lát gạch, ốp đá, trần thạch cao, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước… Đây là giai đoạn tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng sử dụng của công trình.
Ngoài ra, nhiều gia chủ hiện nay lựa chọn xây nhà trọn gói “chìa khóa trao tay” – toàn bộ phần thô và hoàn thiện đều do nhà thầu đảm nhận, giúp tiết kiệm thời gian, công sức quản lý.
2. Hạng mục công việc khi xây nhà phần thô
Xây dựng phần thô là nền móng cho mọi hạng mục tiếp theo. Các công việc chính bao gồm:
-
Chuẩn bị mặt bằng: Đập phá nhà cũ, dọn dẹp xà bần.
-
Thi công móng: Ép cọc BTCT, móng cọc, móng băng (tùy nền đất và quy mô công trình).
-
Đào đất và lắp đặt kết cấu móng: Đà giằng, đà kiềng, hố ga, bể tự hoại, bể nước ngầm.
-
Thi công cốt thép và bê tông: Gia công thép dầm, sàn, cột; đổ bê tông sàn, dầm, cột; lắp dựng coffa.
-
Xây tường bao, tường ngăn: Gạch ống 8x8x18 cm.
-
Hệ thống kỹ thuật âm tường: Ống nước, ống điện, tủ điện, dây điện âm sàn.
-
Cầu thang và mái: Xây cầu thang, đổ mái bằng hoặc lợp mái ngói/tôn.
-
Tô trát tường: Hoàn thiện mặt tường trong ngoài để chuẩn bị cho phần hoàn thiện.
🔎 Chi phí xây phần thô hiện nay dao động từ 3,3 – 4 triệu VNĐ/m² (tùy loại công trình, vị trí, quy mô).
3. Vật liệu sử dụng trong phần thô
Để đảm bảo độ bền vững, phần thô luôn sử dụng vật liệu chất lượng cao:
-
Xi măng: Holcim, Hà Tiên, Nghi Sơn…
-
Thép: Việt Nhật, Pomina…
-
Gạch: Gạch đinh, gạch ống tiêu chuẩn.
-
Cát, đá: Loại sạch, đúng quy chuẩn xây dựng.
-
Ống nước: Bình Minh, Vesbo…
-
Dây điện: Cadivi, LS Vina…
Xây dựng Nam Long cam kết cung cấp vật liệu đúng chủng loại, minh bạch theo bảng dự toán chi tiết.
4. Xây nhà phần hoàn thiện gồm những gì?
Phần hoàn thiện là giai đoạn biến bộ khung thô thành một ngôi nhà hoàn chỉnh, sẵn sàng sử dụng. Các công việc gồm:
-
Cán nền: Làm phẳng mặt sàn trước khi lát gạch.
-
Ốp lát: Lát gạch nền, ốp gạch nhà vệ sinh, ốp đá cầu thang, ốp gỗ (nếu có).
-
Trần thạch cao: Khung chìm hoặc nổi, chống ẩm.
-
Sơn nước: Bả matit, sơn lót, sơn phủ hoàn thiện.
-
Chống thấm: Mái, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công.
-
Lắp đặt cửa và lan can: Cửa gỗ, cửa nhôm kính, lan can inox hoặc kính.
-
Lắp đặt điện nước: Công tắc, ổ cắm, đèn, quạt, thiết bị vệ sinh, vòi nước.
-
Hoàn thiện ngoại thất: Sơn mặt tiền, ốp đá trang trí, chống thấm ngoài trời.
🎨 Giai đoạn này quyết định tính thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ.
5. Vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện
-
Ốp lát: Gạch Đồng Tâm, Viglacera, Taicera, Prime.
-
Sơn: Dulux, Jotun, Nippon.
-
Thiết bị vệ sinh: Inax, Toto, Caesar.
-
Cửa và lan can: Nhôm Xingfa, cửa gỗ công nghiệp An Cường, kính cường lực.
-
Hệ thống điện nước: Cadivi, Sino, Panasonic, Vesbo, Bình Minh.
Tùy ngân sách, gia chủ có thể chọn vật liệu cao cấp để tăng tính thẩm mỹ và độ bền.
6. Xu hướng xây nhà phần thô và hoàn thiện năm 2025
-
Ưu tiên xây trọn gói chìa khóa trao tay: Giúp tiết kiệm thời gian, chi phí quản lý.
-
Tối ưu công năng – không gian mở: Thiết kế nhà phố, nhà ống tận dụng ánh sáng tự nhiên.
-
Vật liệu xanh và tiết kiệm năng lượng: Sơn chống nóng, vật liệu cách nhiệt, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.
-
Ứng dụng công nghệ thông minh: Hệ thống điện thông minh, camera giám sát, khóa cửa điện tử.
-
Thiết kế bền vững: Tăng tuổi thọ công trình, chống thấm, chống nứt.
7. Kết luận
Xây nhà phần thô và phần hoàn thiện là hai giai đoạn không thể tách rời trong quá trình xây dựng. Nếu phần thô quyết định sự bền vững, thì phần hoàn thiện lại tạo nên vẻ đẹp và công năng sử dụng.
Tùy vào ngân sách và thời gian, gia chủ có thể lựa chọn:
-
Xây phần thô + nhân công hoàn thiện (tự lo vật tư hoàn thiện).
-
Xây nhà trọn gói (nhà thầu lo từ A – Z).
👉 Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công uy tín, minh bạch vật tư, cam kết chất lượng, Xây dựng Nam Long là lựa chọn đáng tin cậy.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Xây nhà phần thô bao gồm những gì?
Phần thô bao gồm móng, khung, sàn, tường, mái, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường.
2. Phần hoàn thiện nhà ở có những hạng mục nào?
Sơn, ốp lát, lắp đặt cửa, trần, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước, chống thấm, hoàn thiện ngoại thất.
3. Giá xây dựng phần thô năm 2025 là bao nhiêu?
Dao động 3,3 – 4 triệu VNĐ/m², tùy loại công trình, vật liệu, địa điểm.
4. Có nên chọn xây nhà trọn gói không?
Nếu bạn không có thời gian và kinh nghiệm quản lý vật tư, xây trọn gói là lựa chọn tối ưu.
5. Vật liệu hoàn thiện có thể thay đổi theo ý chủ nhà không?
Hoàn toàn có thể, miễn vẫn nằm trong dự toán đã ký kết hoặc có điều chỉnh chi phí rõ ràng.
