Xây dựng nhà ở là một hành trình dài và phức tạp, đòi hỏi sự tỉ mỉ từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện. Trong đó, xây thô được coi là giai đoạn quan trọng nhất, đóng vai trò nền tảng cho toàn bộ công trình. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn mơ hồ về khái niệm này cũng như chi phí xây nhà phần thô tại Đà Nẵng hiện nay. Hãy cùng Xây Dựng Nam Long tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Xây thô là gì?
Xây thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, tập trung vào việc tạo nên khung kết cấu chính của ngôi nhà. Các hạng mục trong xây thô bao gồm:
-
Thi công móng (móng băng, móng đơn, móng cọc,…)
-
Hệ thống cột, dầm, sàn
-
Tường bao và tường ngăn chia phòng
-
Hệ thống mái (mái bằng, mái tôn, mái ngói,…)
-
Lắp đặt hệ thống điện âm tường, cấp thoát nước cơ bản
-
Thi công cầu thang bê tông cốt thép
-
Trát tường trong và ngoài nhà
-
Chống thấm cho mái, nhà vệ sinh, sân thượng, bể nước…
Giai đoạn này không bao gồm các công việc hoàn thiện như lát gạch, sơn bả hay lắp đặt nội thất. Do đó, xây thô chính là bước đặt móng cho độ bền vững và tuổi thọ công trình.
Xây nhà phần thô tại Đà Nẵng gồm những gì?
Các hạng mục cơ bản bao gồm:
-
Giải phóng mặt bằng & làm móng: Dọn dẹp khu đất, đào móng, lắp đặt cốt thép, đổ bê tông móng.
-
Thi công cột – dầm – sàn: Tạo kết cấu chịu lực cho toàn bộ công trình.
-
Xây tường gạch: Bao che công trình và chia các không gian phòng.
-
Thi công mái: Theo bản thiết kế (mái bằng, mái ngói, mái tôn…).
-
Lắp đặt hệ thống cơ bản: Đường điện, ống nước âm tường.
-
Thi công cầu thang: Đổ bê tông cầu thang, chiếu nghỉ, bậc thang.
-
Trát tường: Hoàn thiện bề mặt thô.
-
Chống thấm: Cho các vị trí quan trọng như sân thượng, mái, toilet.
Mỗi hạng mục đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà phần thô, do đó cần tính toán chi tiết ngay từ đầu.
Giá xây nhà phần thô tại Đà Nẵng bao nhiêu tiền 1m²?
Chi phí xây thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích, quy mô, địa hình, thiết kế và đơn vị thi công. Trung bình tại Đà Nẵng, giá xây nhà phần thô dao động từ 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m² (cập nhật năm 2025).
Để hỗ trợ khách hàng, Xây Dựng Nam Long cung cấp bảng giá thiết kế tham khảo:
| Loại công trình | Essential | Optimized | Advanced |
|---|---|---|---|
| Nhà ở / Biệt thự | 160.000đ/m² | 240.000đ/m² | 300.000đ/m² |
| Căn hộ / Khách sạn | 140.000đ/m² | 210.000đ/m² | 270.000đ/m² |
| Nhà hàng / Văn phòng / Showroom | 140.000đ/m² | 210.000đ/m² | 270.000đ/m² |
| Sinh thái nghỉ dưỡng / Resort | 250.000đ/m² | 300.000đ/m² | 500.000đ/m² |
Lưu ý:
-
Công trình cao tầng trên 10 tầng hoặc diện tích >2.500m² sẽ có báo giá riêng.
-
Sân vườn tính 50% đơn giá thiết kế.
-
Công trình dưới 150m² áp dụng hệ số 1.2.
-
Đơn giá chưa bao gồm VAT và các loại thuế phí khác.
👉 Để nhận báo giá chi tiết và chính xác nhất, vui lòng liên hệ hotline: 0905133511
Phần thô chiếm bao nhiêu % tổng giá trị công trình?
Thông thường, xây thô chiếm 50% – 60% tổng chi phí xây dựng. Tỷ lệ này thay đổi tùy theo loại công trình và chất lượng vật liệu.
-
Phần thô: móng, cột, dầm, sàn, tường, hệ thống chịu lực.
-
Phần hoàn thiện: sơn, lát gạch, cửa, nội thất… chiếm khoảng 40% còn lại.
Điều này cho thấy việc đầu tư đúng mức cho xây thô sẽ đảm bảo công trình bền vững, an toàn và lâu dài.
Vì sao nên chọn Xây Dựng Nam Long xây nhà phần thô tại Đà Nẵng?
-
Dịch vụ trọn gói: Từ thiết kế đến thi công hoàn thiện.
-
Tối ưu chi phí: Có xưởng sản xuất riêng, nguồn vật liệu tận gốc.
-
Thiết kế thẩm mỹ – công năng: Tối ưu không gian, tăng giá trị công trình.
-
Quản lý chuyên nghiệp: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm.
-
Uy tín: Tổng thầu nhiều dự án nhà ở, biệt thự và công trình cao tầng tại Đà Nẵng.
Top 10 công ty xây nhà phần thô tại Đà Nẵng uy tín hàng đầu
1. Công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng Kiến Trúc Đỏ
2. Việt Architect Group – Kiến trúc sư Việt Nam
Nhận tư vấn thiết kế tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và 63 tỉnh thành.
 |
Liên hệ:
TP.Hồ Chí Minh: Số 4, Đ6 KDC Cityland, 18 Phan Văn Trị, P.5, Q.Gò Vấp
Đà Nẵng: 241 Huỳnh Ngọc Huệ, P.Hoà Khê, Q.Thanh Khê
Hải Phòng: Paris 01-02, KĐT Vinhomes, Thượng Lý, Hồng Bàng
Hà Nội: Số 4, ngõ 212, Phú Diễn, Bắc Từ Liêm
Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, P.Hưng Thạnh, Q.Cái Răng
Gia Lai: 63/2 Hà Huy Tập – P. Yên Thế – TP.Pleiku – Gia Lai.
Khánh Hòa: 46/3 Lê Thánh Tôn, P. Lộc Thọ, TP. Nha Trang
Hotline: 0989 149 805 – 0962 604 887
Website:https://kientrucsuvietnam.vn/
3. Công ty thiết kế kiến trúc BA Design Hà Nội, Hải Phòng
4. Công Ty TNHH Nhà Hiện Đại – TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai
5. Công ty kiến trúc Tâm Tín Nghĩa – Cần Thơ
6. Công ty thiết kế kiến trúc Pconts Nha Trang, Khánh Hòa
7. Công ty kiến trúc PP – Nha Trang, Khánh Hòa
8. CÔNG TY TNHH GREEN ART VN – Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh
9. Công ty thiết kế Nhà đẹp phố núi Gia Lai
10.Công ty thiết kế kiến trúc Zena – TPHCM, Đà Lạt
Kết luận
Xây thô là bước khởi đầu quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, quyết định độ bền và chất lượng công trình. Việc hiểu rõ các hạng mục và chi phí xây nhà phần thô tại Đà Nẵng sẽ giúp bạn lập kế hoạch tài chính hợp lý, tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị uy tín để thiết kế và thi công nhà ở tại Đà Nẵng, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nam Long qua hotline 0989149805 để được tư vấn chi tiết 24/7.
